在宏观调控的大环境影响下，住宅地产的发展增速放缓，但以写字楼为核心的商办地产领域却异军突起。一方面随着经济稳定发展，以小米、华为、腾讯为代表的行业龙头企业带了“总部经济”的新发展模式，另一方面，随着创业大潮的来临，市场需求得到了进一步释放。无论是企业资金保值投资,还是办公经营需求,写字楼的租赁和消费需求都在日益提升。

不同于住宅地产，商业地产的投资者是以机构、投资人为主，他们更加追求通过长期持有以及主动管理，去提升资产的价值。一个优秀的投资人与稳定的商业地产项目的结合，其投资回报率往往在6%~8%，甚至可能更高。

稳定的投资回报率是建立在完善的经营管理数据的基础上的，传统的人工管楼模式，需要投入大量的人力及相关资源，所收集的数据因需要人工分析，与市场情况可能有差异，数据的参考性也无法保证。在互联网+的大背景下，优质的投资公司也在借助互联网的分析、管理工具对商业地产项目进行更高效的管理。广西丽诚东投资有限公司便是这么一家转型发展的企业。

客户简介

 

广西丽诚东投资有限公司（以下简称“丽诚东”）创立于2004年2月，公司成立以来，致力于房地产、物业、金融、生物制品、文化产业、广告传媒等众多领域的投资与开发。凭借丰富的地产行业实战经验，公司成功开发了丽园小区、柳沙丽园、北湖国际布艺城、丽汇科技工业园等众多商住精品楼盘和工业地产。同时，公司也是广西北部湾银行的主要股东之一，并成功投资了凤岭儿童公园、丽原生物股份有限公司武鸣新厂等优质项目。

在日常管理中，丽诚东使用了朗新云筑旗下产品楼资云进行商业地产的租赁运营管理，对房产的管控能力、资金的回笼速率都有了明显提升。

因涉及客户业务数据，本文配图均为虚拟数据，非真实数据

了解项目在租情况，掌握核心运营数据

商业地产投资需综合考虑城市、区位、业态等因素，反馈在市场上便是项目的在租率、租客续租率、单元流转率等指标。过去这些数据分散存储在各张Excel表格中，再由人工统计、分析，最终开会汇报。即便排除缺乏实时性、统计出错的可能性，招商、运营为追求当月业绩的最大化，可能将历史未上报数据或未来待成交数据在某个月集中上报，人为修正数据，形成曲棍球效应，无法真实反馈项目的营收情况。

借助楼资云，领导及部门主管人员可通过租控总览查看出租率、空置率、在租均价等关键指标，这些数据根据已签合同的信息自动统计分析，确保数据的真实性。同时还可以进入可视化租控界面，可视化租控里通过不同的色块区分单元不同的租赁状态，通过可视化租控，可快速了解到不同行业的客户分布在哪些区域，哪些区域的空置情况较高，以此为基础可制定专项提升计划以及相关的市场策略，让租赁运营管理提升不再盲目，更具方向性。

 

值得一提的是，除了单元，楼资云还可对车位、工位、广告位、公共区域等多种资源的租赁情况进行分析，真正做到充分发掘空间的商业价值，让每平米更具价值。

 

优化财务计费、收款，保障资金回流

每月稳定的资金流是商业地产投资的另一个重点关注因素，因为项目持有期间，商业地产带来的现金流，会对项目分红、项目溢价造成影响，最终会对投资回报率产生影响。商业地产运营管理收入来源于租金、物业、水电费等多个方面，世界上没有完美的项目也没有完美的客户，在收入波动的时候，有些基层人员会归咎于客户行业、客户规模等因素，殊不知，在客观条件不变的前提下，优化内部管理流程，也能帮助稳定资金流。

在客户签约环节，可借助楼资云对客户的优惠政策、合同条款进行分级在线审批，缩短了流程，让客户可以尽早入驻，从整体上缩短单元的空置期；在合同存续期间，楼资云根据合同约定自动计算每月每个租户应缴的租金、物业费、水电费等各项费用，并自动生成租户每月的应缴费用账单，财务无需再花费大量时间计费、做账，提高工作效率的同时，也能抽出更多时间从财务角度对稳定资金流、提升项目运营收入提出意见和建议。

 

与此同时，在账单到期前，系统会向租户对应的客服人员发起账单临期提醒，提醒客服人员及时跟进租户缴费。如遇到租户需要延期付款，或租户希望先缴部分费用的情况，系统还会根据未缴金额及延期时间自动计算由此产生的滞纳金，客户更加清楚租户的应缴账单实际金额，以这种系统+人工的方式，双管齐下，保证资金及时回流。

 

使用过程中，丽诚东对楼资云产品表示了高度肯定。在日常管理中，丽诚东还非常注重服务品质，在提升写字楼基础设施、提高写字楼白领们体验方面下了大功夫，也使丽诚东所管项目成为了南宁本地的优质写字楼项目。我们期待丽诚东在未来的日子里发展越来越好。